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枣庄企业征收补偿评估,枣庄工厂拆迁损失评估
  • 枣庄企业征收补偿评估,枣庄工厂拆迁损失评估
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租赁经营场所拆迁赔偿范围
酒店、商场、店铺、商超等企业拆迁补偿内容包括:土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、改造费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。
如果只租赁了土地自建的。在拆迁的时候可以获得建筑物重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。租赁建筑物装修后用作酒店经营的。土地和建筑物的补偿都不属于酒店经营人,而如对酒店进行过内部改造,装修、加建停车场、加减设施、环境绿化以及停产停业损失属于实际经营者。
一、经营场地等的补偿
1、经营场地等房屋所占的土地价值补偿。根据土地的性质竖有土地还是集体土地具体评估协商。
2、房屋价值的补偿。主要根据当地政策,经评估机构评估给出的价格和当地类似房屋市场的售价比例综合考量,确定经营场地等拆迁补偿额度,房屋本身价值的补偿弹性,但价值最高。
3、经营场地等房间装修费的补偿。经营场地等是对于房间内的各种不可移动或者移动会有损价值的装修饰品和材料都可以纳入到补偿范围。可移动资产评估搬迁费。
二、企业拆迁所涉及的经营损失补偿
1、工厂内机器的搬迁补偿费。对于企业搬迁来说,必定有一些机器设备需要移动处理,其中一些可以移动的机器和房屋内的家具会产生一定的搬迁费用,因为场地设施繁多,所以需要和拆迁方具体协商可移动的机器家具的搬迁补偿费用。
2、停产停业损失补偿。企业是一个具有稳定性的盈利,如果一个企业要搬迁,那么其停产停业的期间的损失也需要结合当地的标准和拆迁方协商补偿。
3、搬迁奖励费。奖励费是拆迁方为了加快拆迁进程对被拆迁人支付的一项鼓励性费用,具体金额结合补偿标准和拆迁方的意愿来具体确定。
4、员工的安置补偿,其员工经过签订劳动合同获得工资用以生活,所以员工遣散费是必须的,安置内部员工不仅稳定员工的生活,更有助于缓解社会失业率带来的絮乱,安置补偿要求费用是必不可少的,对于签订劳动合同的违约性条款的补偿也可以要求协商补偿。
5、经营场地等内资产低价处理补偿。大量的设备没有地方安放就只能低价处理,以达到尽快搬迁的目的,对于低价处理产生的差价可以和拆迁方协商补偿。
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